Varmepumpe og vinterudlejning — hvad flere udlejede uger gør ved regnestykket

Udlejer du huset om vinteren, er du i den brugsprofil, hvor en varmepumpe betaler sig hurtigst af alle: 1,7 år. Det er den klareste investeringssag, huset kan have.

Men der er to forbehold, og de trækker begge i retning af at være forsigtig med at kalde det en besparelse.

Hvorfor tallet er så godt

Modellen regner en tilbagebetalingstid på 1,7 år for helårsbrug eller vinterudlejning, mod 29,3 år for et hus, der lukkes ned om vinteren. Det er en faktor 17,1 på det samme hus med det samme anlæg.

Grunden er enkel: en varmepumpe kan kun effektivisere den varme, huset faktisk bruger, og et udlejet hus i januar bruger meget. Gæster vil have 21 grader, ikke 10, og de vil have det i alle husets rum.

Den fulde sammenligning af de fire brugsprofiler står i det gennemregnede svar til Ingeniørens måling.

Forbehold 1: det er ikke en besparelse

Det er den vigtigste præcisering på siden.

Udlejer du flere uger om vinteren, stiger din elregning — også med en varmepumpe. Du har ikke sparet penge sammenlignet med sidste år; du har fået en større omsætning og en større omkostning, og varmepumpen har gjort omkostningen mindre, end den ellers var blevet.

Det er præcis den forveksling, der gjorde, at 42 målte sommerhuse ikke viste nogen elbesparelse: husene blev brugt mere, samtidig med at de fik en varmepumpe. Det er gennemgået i svaret til Ingeniøren, og for en udlejer er det ikke et problem — det er bare vigtigt at bogføre det rigtige sted.

Den relevante sammenligning for dig er: hvad koster de udlejede uger med og uden varmepumpe, ikke hvad var min regning sidste år.

Forbehold 2: markedstallene flytter sig, efter de er offentliggjort

Det er nemt at antage, at vinterudlejning bare vokser. Det gør den også — men hvor meget, afhænger af, hvornår du spørger, og det er værd at se nærmere på.

I januar 2026 var der "i alt næsten 2,2 mio. turistovernatninger i Danmark"¹ — det højeste januartal nogensinde. Da tallene blev offentliggjort 12. marts 2026, lå væksten ikke i feriehusene. Danmarks Statistik skrev, at overnatningerne faldt på vandrerhjem "og i feriehusene med 3 pct."², og opgjorde januar 2026 til 550.400 mod 565.900 året før.

Fem måneder senere sagde den samme tabel det modsatte. Efter revision står januar 2026 på 579.009 feriehusovernatninger mod 568.831 i januar 2025³ — en stigning på knap 2 pct., ikke et fald på 3. Januartallet alene blev rettet op med godt 28.000 overnatninger, fordi udlejningsbureauerne indberetter sent.

Ser man på udlejede hus-uger frem for overnatninger, peger det samme vej: 19.672 udlejede hus-uger i januar 2026 mod 19.072 året før og 15.462 i januar 2019⁴.

Hvad du skal gøre med det

Byg ikke regnestykket på en markedsprognose. En størrelse, der kan flytte sig fra minus 3 til plus 2 pct. mellem første offentliggørelse og revision, er ikke det, en anskaffelse for titusinder af kroner skal hvile på — heller ikke når den flytter sig i den retning, du håbede.

Belægningen er din antagelse og ikke vores. Regn på det antal uger, du reelt har udlejet de sidste par sæsoner. Det tal kender du bedre end nogen statistik, og det er det eneste, der gør tilbagebetalingstiden ovenfor til din.

Hvad du skal huske ud over varmen

Tre ting, som ikke er varmeøkonomi, men som hører til beslutningen:

• Udlejning har sine egne skatteregler, og de afhænger af, om du bruger en udlejningsformidler eller udlejer selv. Vi tager ikke stilling til dem her — det er et skattespørgsmål og ikke et varmespørgsmål.
• Gæster styrer ikke varmen som du. Et hus, der udlejes, får typisk højere indetemperatur og åbne vinduer samtidig. Det er en reel omkostning, som modellen ikke kan forudse, og som taler for at kunne følge temperaturen på afstand.
• Anlægget skal kunne levere ved frost. Et hus, der skal holde 21 grader i januar, stiller et helt andet effektkrav end et, der skal holde 10. Hvorfor mærkeydelsen ikke svarer på det, står i gennemgangen af dimensionering.

Og en ting, der bliver bedre i 2028

Elafgiften stiger 1. januar 2028, hvilket gør varmen dyrere for alle — men netop derfor gør en effektivisering mere værd. For et hus med højt vinterforbrug er det også det scenarie, hvor en elvarmeregistrering kan blive værd at søge, fordi forbruget kommer over tærsklen. Se elvarmeafgiften og 2028.

Beregneren spørger om sommeruger og vinteruger hver for sig, så du kan lægge dine faktiske udlejningsuger ind og se begge tal: hvad regningen bliver, og hvad varmepumpen sparer dig i forhold til at gøre det med elovne.